Co pro vás mohu udělat
MOJE SLUŽBY
PROJEKCE
Zpracování projektové dokumentace pro všechny stupně projektové dokumentace.
INŽENÝRING
Zastupování klienta při všech fázích projednávání a získání potřebného oprávnění.
STUDIE
Zformování představy klienta do účelného konceptu a dispozičního schématu objektu.
REKONSTRUKCE
Projekce rekonstrukcí, stavebních úprav, přístaveb, nástaveb a dalších změn stávajících objektů.
ZELENÁ ÚSPORÁM
Zajistím získání dotací v rámci programu zelená úsporám jak u novostaveb, tak u rekonstrukcí.
PORADENSTVÍ
Poradenství v oblasti stavebnictví, problematiky pozemních staveb a návrh vhodného řešení.
Studie a návrh stavby
Studie je nejjednodušší forma projektové dokumentace. Jejím cílem je ukázat zákazníkovi koncept a dispozice plánované stavby. Není tedy primárně určena pro komunikaci se stavebním úřadem nebo dotčenými orgány.
Potřebujete pro vaši představu základní studii a nechcete platit drahé architektonické studie od architekta? V této části zpracuji dle vašich preferencí, územního plánu, orientace pozemku a dalších pokladů jednoduchý koncept a dispoziční schéma stavby, včetně 3D vizualizace a případných sadových a zahradních úprav parcely.
Zároveň je možné vypracovat 3D návrh interiéru i s rozmístěním nábytku, který je v souladu s navrženou dispozicí a funkčností.
Projektová dokumentace staveb
Každá nová stavba nebo rekonstrukce stávající stavby je schvalována a realizována na základě projektové dokumentace v rozsahu stavebního zákona. Projektové dokumentace jsou rozděleny na několik typů, dle jejich podrobnosti a účelu, k jakému mají sloužit.
Architektonická studie stavby
Dokumentace pro povolení stavby (DSP)
Dokumentace pro provádění stavby (DPS)
Dokumentace pro odstranění stavby
- Dokumentace skutečného provedení stavby
Pasport stavby
Dokumentace pro povolení stavby
Nejrozsáhlejší část celého projektování je projektová dokumentace pro povolení stavby (DSP). Jak už samotný název dokumentace napovídá, zajišťuje získání povolení stavby.
Obsahuje konstrukční řešení domu, prostorové uspořádání, materiálové specifikace stavby apod. a musí být v souladu s požadavky, které se týkají veřejných zájmů a norem (dopravní, energetické, protipožární, hygienické, uživatelské, provozní a další podmínky).
Dle novely stavebního zákona by měl stavebník realizovat stavbu podle dokumentace pro provádění stavby (DPS) a dokumentace pro povolení stavby (DSP) by tedy neměla sloužit k realizaci stavby, i když to bývá v praxi obvyklé. Tuto dokumentaci proto zpracovávám velice detailně a mohu zajistit i vypracování výkazů výměr a rozpočtu stavby.
Rovněž zajišťuji i projektová řešení FVE (fotovoltaické elektrárny) pro povolení stavby.
Dokumentace pro provádění stavby
Jedná se o detailněji zpracovanou dokumentaci pro povolení stavby, která obsahuje podrobné technické řešení stavby. Specifikuje jednotlivé materiály, položkový rozpočet včetně výrobců a materiálů, konstrukční detaily atd. Slouží jako podklad pro provedení stavby, univerzální dokumentace bez ohledu na budoucího vybraného dodavatele.
Dle novely stavebního zákona by měl stavebník realizovat stavbu podle dokumentace pro provádění stavby (DPS). Dokumentace pro povolení stavby (DSP) by neměla sloužit k realizaci stavby, i když to bývá v praxi obvyklé.
DPS rovněž slouží jako podklad pro stavební dozor, který podle ní kontroluje správnost provedení stavebních prací. Dále je podkladem při výběru dodavatele stavby.
Dokumentace skutečného provedení stavby
Tato dokumentace se zpracovává po dokončení stavby a předkládá se ke kolaudaci. Obsahuje změny oproti dokumentaci ke stavebnímu povolení/ohlášení stavby, ke kterým došlo v průběhu stavby. Dokumentaci může tvořit i kopie ověřené původní projektové dokumentace doplněná výkresy odchylek, pokud to není na úkor přehlednosti a srozumitelnosti. Pokud během stavby došlo k výrazným změnám, je potřeba tuto dokumentaci vytvořit jako novou.
Dle novely stavebního zákona je vlastník nemovitosti povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení a při případném prodeji ji poskytnout novému majiteli. Zároveň je ale vhodné tuto dokumentaci mít k dispozici, abyste měli představu o reálném provedení, a to zejména, pokud budete chtít něco měnit do budoucna.
Pasport stavby
Pasport stavby je zjednodušená projektová dokumentace obsahující popis a výkresy se skutečnými, zaměřenými rozměry budovy, materiály, konstrukčními prvky a vybavením objektu. Pasportizace je primárně zaměřena na evidenci budov a vnitřních místností, neřeší podrobně technické zařízení budovy apod.
Dle novely stavebního zákona je vlastník nemovitosti povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení.
Pasport stavby se provádí:
- chceme-li rekonstruovat či modernizovat objekt a nejsou k dispozici žádné podklady nebo podklady neodpovídají aktuální podobě objektu
- pokud jste vlastníkem nemovitosti a nemáte dochovanou dokumentaci odpovídající skutečnému stavu
- jako podklad k vypracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)
- slouží i k legalizaci tzv. černé stavby (není zapsána v katastru nemovitostí)
Inženýrská činnost
S přípravou a realizací staveb souvisí také spousta papírování a jednání na úřadech. Těchto starostí vás rád ušetřím a vše zajistím za vás. Díky každodennímu řešení této problematiky přesně vím, kdy, kam a co doložit, aby se váš projekt brzy dočkal povolení.
Inženýrská činnost vám zajistí projednání projektové dokumentace na všech dotčených orgánech a získání potřebných stanovisek, vyjádření a posudků dotčených orgánů, správců dopravní a technické infrastruktury a dalších účastníků řízení, potřebných pro získávání stavebních povolení.